Sector de la construcción empleó 999.683 personas en el periodo mayo-julio del 2010
Ello representa un aumento del 5,9%, pues ocupó 55.892 más que en igual periodo del 2009; se destacan las construcciones de edificaciones y obras civiles.
Según la Camara Colombiana de la Construcción (Camacol), la participación del sector de la construcción en la tasa de empleo nacional alcanzó el 5,2 por ciento.
"En las trece principales áreas, el empleo en el sector aumentó 8,7 por ciento y representó 6,1 por ciento del total de la fuerza laboral de las trece áreas metropolitanas.
Por áreas, los mayores aumentos anuales de nuevas contrataciones en el sector se presentaron en Pasto (31 por ciento), Cúcuta y Cali (19 por ciento cada una), mientras que los menores estuvieron en Pereira (-16 por ciento), Ibagué (-9) y Cartagena (-9 por ciento).
"El sector de la construcción consolidado (infraestructura y edificaciones) es uno de los principales generadores de empleo directo e indirecto, en razón a los encadenamientos a lo largo de la cadena de valor", dijo Martha Pinto de de Hart, presidenta ejecutiva de Camacol, quien agregó que por cada vivienda nueva se generan tres a cuatro nuevos empleos en la economía.
Beatriz Uribe hará una reingeniería en vivienda
Para facilitar el acceso a vivienda, la Ministra se comprometió a hacer una reingeniería al sistema de subsidios y a crear nuevos instrumentos de financiación y ahorro.
Sin embargo, lo que más expectativa generó fue el anunció de un seguro al desempleo obligatorio a quienes adquieran crédito.
"Ya estamos trabajando en eso", dijo la Ministra, durante su intervención en la Asamblea General de la Andi. "Además, estamos trabajando en un sistema que permita la asignación del subsidio de manera simultánea con el otorgamiento del crédito, de forma que se logre optimizar el valor del subsidio con el monto del crédito", indicó la Ministra.
Agregó que ajustarán la reglamentación del subsidio familiar de vivienda para que se articule con mecanismos de financiamiento como el leasing habitacional. Uribe respaldó la gestión del FNA y reiteró que "diseñaremos nuevas metodologías para medir el historial crediticio y la capacidad de pago de los hogares de bajos ingresos, de tal forma que estas incorporen variables tanto económicas como sociodemográficas".
Fuente: http://www.portafolio.com.co/economia/vivienda_eco_portafolio/ARTICULO-WEB-NOTA_INTERIOR_PORTA-7860242.html
A Vivienda Nueva Se Destinó 95% De Los Subsidios Asignados
Redacción Economía y Negocios “Las cajas de compensación familiar asignaron 334.496 mil subsidios para Vivienda de Interés Social (VIS) entre el 2002 y el 2010, por un monto de 2,6 billones de pesos”, dijo Álvaro José Cobo, presidente de la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar (Asocajas).
En diálogo con PORTAFOLIO, y ad portas de presentar la rendición de cuentas, Cobo destacó que 95 por ciento fue para vivienda nueva, 4 por ciento para construcción en sitio propio y 1 por ciento para mejoramiento.
“Es importante resaltar que del total de auxilios, 87 por ciento culminó, felizmente, en una casa propia, mientras que el 13 por ciento restante reasignó porque la gente renunció al beneficio.
Según el funcionario, los inconvenientes para lograr el cierre financiero, la falta de oferta y otros temas relacionados con el desempleo o problemas familiares fueron los causantes de esas renuncias.
Cobo recordó que 77 por ciento de los subsidios se focalizó en hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos (1’030.000 pesos) y el 23 por ciento restante en aquellos con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos (1’030.000 y 2’060.000 pesos) IMPULSO DE OBRAS Agregó que en los últimos ocho años, las cajas promovieron más de 435 proyectos en alianza con los constructores.
“Esto representó un total de 80.458 viviendas nuevas, con un promedio de 10.000 por año”, anotó el presidente de Asocajas, quien aseguró que gracias a los macroproyectos de vivienda social y las construcciones de medianos y pequeños volúmenes, finalizarán el año con una oferta cercana a las 11.200 unidades. De hecho, cuatro de los seis macroproyectos de vivienda que se desarrollan actualmente en el país son liderados por las cajas de compensación familiar.
Vale recordar que la Corte Constitucional declaró inexequible el artículo del Plan Nacional de Desarrollo que los impulsaba, tras una demanda en la que varios concejales se quejaron, entre otras situaciones, de la violación a la autonomía de los municipios.
Al respecto, Cobo considera que el próximo Gobierno deberá crear mecanismos para revivirlos.
El déficit habitacional en el país requiere mucha atención, debido a que cada año se forman 240.000 nuevos hogares VIS, con el agravante de que sólo se construyen –en promedio– 65.000 unidades anuales.
“Esto nos obliga a esforzarnos más para producir, especialmente, Vivienda de Interés Prioritario”, advirtió el funcionario, quien también destacó que las cajas han otorgado 124.034 créditos por 441.181 millones para viviendas nuevas y usadas, mejoras locativas, liberación de hipoteca o para complementar la cuota inicial.
Según Álvaro José Cobo, presidente de Asocajas, aumentar el valor del subsidio hasta dos millones de pesos sirve para que los hogares complementen la cuota inicial y tengan crédito, pues se requieren más recursos para completar la cuota inicial. Y subsidiar hasta 5 puntos la tasa de colocación de créditos ha sido determinante.
Despega la demanda por vivienda
La baja de las tasas de interés de Banco de la República y el subsidio del Gobierno para adquisición de residencia nueva ayudaron a combatir la recesión en las edificaciones.
Entre las principales ramas de actividad económica, el subsector de construcción de edificaciones fue el que más se contrajo durante el 2009 en el marco de la recesión económica mundial.
Esta desaceleración se reflejó no sólo en la reducción de su PIB, sino también en la de su participación dentro del PIB del sector de construcción y en el total. Desde el segundo semestre del 2009, la demanda por vivienda muestra señales de reactivación, lo que sugiere la efectividad de las medidas adoptadas por el Gobierno con el objetivo de revertir la tendencia negativa que traía este subsector.
El PIB del subsector de construcción de edificaciones se redujo 12,4 por ciento el año pasado con respecto al año anterior, mientras que el sector total de la construcción aumentó 12 por ciento, pues el otro subsector que lo compone (obras civiles) creció 33,9 por ciento.
En este sentido, puede establecerse que el subsector de obras civiles ocupó a las empresas constructoras ante la débil demanda por edificaciones durante el 2009. La demanda por vivienda nueva por parte de los hogares y la de otro tipo de inmuebles disminuyó, lo cual se reflejó en la reducción del área licenciada para construcción en 21 por ciento con respecto al 2008.
Específicamente, el área licenciada para estos segmentos se redujo 18,7 y 26,4 por ciento, respectivamente. Los hogares aplazaron sus planes de compra de vivienda entre segundo trimestre del 2008 y el primero del 2009 ante expectativas negativas sobre las condiciones del mercado laboral en un contexto de creciente tasa de desempleo y recesión económica.
Esto ocurrió a pesar de que el Banco de la República inició un agresivo ajuste a la baja en su tasa de interés de intervención desde el cuarto trimestre del 2008.
Ante la difícil situación de la construcción de edificaciones, el Gobierno reglamentó el aumento del valor de los Subsidios Familiares de Vivienda entre marzo y octubre del 2009 para hogares de bajos ingresos.
Además, el decreto 1143 de 2009 autorizó al Emisor para ofrecer cobertura condicionada hasta por siete años de los créditos individuales de vivienda, dependiendo del valor comercial de los inmuebles adquiridos. Este último programa comprendía mayor cobertura para la adquisición de viviendas nuevas de menor valor, incluidas las VIS.
Tras la implementación de las medidas anunciadas por el Gobierno y el ajuste de tasas del banco central, que se transmitió rápidamente a las tasas de interés hipotecarias, se revirtió la tendencia decreciente de la construcción de viviendas registrada hasta el segundo trimestre del 2009, cuando el número de unidades iniciadas registró una variación anual de 24,6 por ciento tras seis trimestres de resultados negativos.
La variación anual de los inicios de construcción de viviendas registró cuatro datos trimestrales positivos desde entonces, siendo mayor el de primer trimestre de este año (43,7 por ciento). El programa de cobertura de créditos favoreció la compra de viviendas tipo VIS, lo que contribuyó a que desde noviembre del 2009 se registren variaciones anuales positivas del área licenciada para construcción acumulada de 12 meses para este tipo de vivienda. En marzo del 2010, este indicador registró un crecimiento de 15,7 por ciento, el más alto desde noviembre de 2007 (20,6 por ciento).
En el caso de las viviendas No VIS, a pesar de que se registran variaciones anuales negativas del área licenciada para construcción acumulada de 12 meses desde julio del 2008 (-2,7 por ciento), en octubre del 2009 se dio un cambio en la tendencia decreciente de este indicador. En marzo del 2010 se registró una variación negativa de 15,9 por ciento tras las reducciones de 21,7 y 18,9 por ciento reportados en enero y febrero, respectivamente. Esto equivale a un crecimiento anual de 16,6 por ciento en primer trimestre del año comparado con un crecimiento anual de 1,6 por ciento en los meses finales del 2009.
La variación anual promedio de los desembolsos hipotecarios para vivienda tipo VIS acumulados de 12 meses durante el comienzo de este año, fue de 6,2 por ciento, mientras que en último trimestre del 2009 fue de -5,7 por ciento y en los tres trimestres previos había sido de -10,1 por ciento. Para el caso de las viviendas No VIS, la variación anual promedio de los desembolsos mensuales durante en el primer trimestre del año fue de 10,9 por ciento, luego de un crecimiento promedio de 1,8 por ciento registrado el trimestre anterior.
Igualmente, el saldo de la cartera hipotecaria muestra un crecimiento promedio de 13,6 por ciento en los primeros cuatro meses del 2010 (sin incluir titularizaciones), mientras que el crecimiento promedio en el 2009 escasamente ascendió a 5,6 por ciento. Teniendo en cuenta que el programa de estímulos del Gobierno no se renovó este año, estos resultados sugieren que la reactivación del subsector de edificaciones está ganando un impulso significativo y que será sostenible.
Por otra parte, la reactivación del subsector de edificaciones, dada en parte como resultado del programa de estímulos del Gobierno, no ha generado presiones inflacionarias importantes sobre los insumos de construcción. La variación anual de 0,69 por ciento en el Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV) en mayo representa el primer dato positivo en 12 meses, sin embargo esta cifra es inferior a la de mayo del 2009 y aún se ubica en niveles inferiores a la inflación total y a la de vivienda. Por su parte, el IPP de materiales de construcción tuvo una variación anual de 1,26 por ciento en mayo del 2010 tras el registro de 0,80 por ciento de abril, también recuperándose, pero por debajo de la inflación total y de vivienda.
En conclusión, los programas de estímulo a la demanda por vivienda nueva implementados por el Gobierno parecen haber sido efectivos. La información disponible soporta la idea de que la recesión en el subsector de edificaciones se ha superado y que durante la primera mitad de 2010 dicho proceso se está consolidando, estimulado además por el prolongado impulso monetario por parte del Banco de la República, el cual se espera que continúe hasta comienzos del año entrante.
De esta forma, se prevé que el repunte del subsector de edificaciones durante el 2010 compense la menor dinámica que el subsector de obras civiles registrará durante este año en comparación con un muy dinámico 2009. En el mediano plazo, es de resaltar que las limitantes de un mayor crecimiento para el subsector de edificaciones seguirán siendo las altas tasas de desempleo y de informalidad, hechos que restringen el acceso a crédito a muchos hogares.