Precios de vivienda inician el 2010 al alza; se calcula que la variación anual del indice sería del 1% 

Esto frente a una caída de 1,12% registrada en el 2009. Si bien aún las cifras no son preocupantes, los expertos recomiendan seguir de cerca la evolución de este mercado. 

A diferencia de la sorpresa vista en el Índice de Precios de la Construcción (IPC), la variación de los precios para este sector mostró signos de incremento en el arranque del presente año. Si bien aún las cifras no son preocupantes, habrá que seguir de cerca la evolución de los mismos.

En el primer mes del 2010, el índice que mide el cambio porcentual promedio de los precios de los principales insumos requeridos para la construcción de vivienda (Índice de Costos de la Construcción o ICCV, por sus siglas) registró una variación del 0,58 por ciento, situación que mostró una aceleración de 0,06 puntos porcentuales respecto a la tasa presentada para el mismo periodo un año antes y 0,86 por ciento a diciembre de 2009.

Este aumento se debió en mayor medida al incremento en la demanda de estos bienes por la recuperación de la construcción a lo largo del año. Una de las más importantes medidas tomadas por el Gobierno Nacional a fin de reactivar la economía fue la de facilitar las líneas de crédito relacionadas con la adquisición de viviendas.

Con una inversión total de 461.415 millones de pesos, las cajas de compensación asignaron 46.908 subsidios para Vivienda de Interés Social a igual número de familias. Así mismo, se giraron 265.805 millones a 29.099 hogares que se habían postulado a los subsidios familiares de vivienda en vigencias anteriores.

Es así como, según los últimos datos disponibles, el área aprobada para la construcción de enero a noviembre del 2009, presentó un incremento interanual del 14,1 por ciento, mientras que el PIB de construcción avanzó casi un 5 por ciento.

Este crecimiento se atribuye al incremento de 54,7 por ciento en el área tipo VIS (Vivienda de Interés Social) y 5,4 por ciento en el área para no VIS. De las 94.233 unidades de vivienda que se aprobaron para construcción, 54.948 soluciones corresponden a no VIS (37.934 apartamentos y 17.014 casas) y 39.285 unidades a VIS (19.993 casas y 19.292 apartamentos).

Respecto al la variación mensual, el área aprobada para construcción de vivienda aumentó 8,3 por ciento en el mes de noviembre del año 2009, respecto al área aprobada para el mismo destino durante el mes de octubre.  

Un aumento estacional

Según la visión de los especialistas del Observatorio Financiero Internacional de La Universidad Nacional de Colombia (Ofin), el aumento es estacional y acorde a la renovada demanda, por lo que se estima que la variación anual del índice se ubicará en torno al uno por ciento, frente a la variación negativa del 1,12 por ciento registrada en el 2009.

Vale la pena ver en detalle la variación total de los distintos componentes del índice. Por tipo de vivienda, la variación que más influyó en el resultado mensual fue la de la unifamiliar, con 0,69 por ciento. Mientras que por grupo de costos, la mano de obra con 1,15 por ciento registró la mayor variación.

Las principales alzas se registraron en el cemento gris (1,90 por ciento), en los lubricantes (1,85 por ciento), los concretos (1,69 por ciento), los morteros (1,65 por ciento) y los ascensores (1,43 por ciento).

En contraste, las principales disminuciones se registraron en hierros y aceros (-1,54 por ciento), tubería gas (-1,24 por ciento), incrustaciones (-0,88 por ciento), alambres (-0,76 por ciento) y polietilenos (-0,68 por ciento).

A pesar de la fuerte política crediticia, la variación de los costos de Vivienda de Interés Social, en los últimos doce meses, fue -0,46 por ciento. Este resultado es inferior en 4,88 puntos porcentuales, con relación al registrado en el mismo periodo del año anterior (4,42 por ciento) y en 1,15 puntos porcentuales con respecto al crecimiento acumulado del Índice de Precios al Consumidor para ingresos bajos en enero de 2010 (0,69 por ciento).

  Factores de encarecimiento

De acuerdo con la desagregación por grupo de costos, las variaciones que más influyeron en el resultado del índice total fueron costos indirectos (1,65 por ciento) y mano de obra (1,25 por ciento), que aportaron en conjunto 0,42 puntos a la variación total de enero (0,68 por ciento).

La variación mano de obra se explica por alzas en las categorías inspector (1,41 por ciento); topógrafo (1,37 por ciento); oficial (1,36 por ciento); cadenero (1,21 por ciento), obrero (1,20 por ciento) y maestro (1,09 por ciento).

El valor de la tierra también se ha convertido en una limitante para los proyectos de vivienda, debido a que encarece la construcción.

Fuente: http://www.portafolio.com.co/economia/vivienda_eco_portafolio/precios-de-vivienda-inician-el-2010-al-alza-se-calcula-que-la-variacion-anual-del-indice-seria-del-1_7339429-3

 

A  Invertir en vivienda en el 2010 

 

 

 Aunque el alza al salario minimo para 2010 solo fue de 3,64% , los dos millones de pesos de alza a los subsidios de vivienda permitirán a más colombianos adquirir su casa propia…

A pesar del desconcierto de muchos con la noticia que anunció el gobierno nacional sobre un incremento al salario mínimo de solo un  3.64%, dejando el salario mínimo legal vigente en 515.000 (cerca de unos 251,9 dólares) muchos colombianos ven con optimismo el incremento en más de dos millones de pesos a los subsidios de vivienda.

Para muchos analistas, puede que la vivienda sea una de las mejores inversiones en el 2010 debido a las condiciones positivas que ofrecen las tasas de interés y la inflación, las cuales están en un punto bajo muy favorable. Ésto, sumado a que se espera que el costo de vida oficial no supere el 2% hace prever circunstancias muy favorables para la inversión en finca raíz en 2010.

El Viceministro de vivienda, Felipe Henao señaló que “Todos los créditos en UVR están atados a la inflación, al tener una inflación de dos dígitos, esto hace que los créditos aumenten en un 20 por ciento. Este es el año que más baratas van a estar las tasas en toda la historia”. Henao además respalda la decisión de un alza en el salario mínimo no mayor al 7% ya que el incremento al subsidio de vivienda es sin duda el mejor apoyo que el gobierno puede brindar a los colombianos para mejorar sus condiciones de vida.

¿Quienes son los más beneficiados?

Sin duda, el segmento que más se verá beneficiado con el alza serán los desplazados, quienes pasaran de recibir un auxilio de 25 salarios minimos a 30 salarios minimos. Adiciomnalmente, todos los trabajadores que devengan menos de  cuatros salarios mínimos legales vigentes serán favorecidos con un incremento en subsidios a través de las cajas de compensación familiar

No obstante, Henao agregó que en el transcurso de 2010, el gobierno pondrá en marcha otras medidas que impulsen la compra de vivienda en el país. 

Fuente: http://actualidad.vivareal.com.co/2010/01/a-invertir-en-vivienda-en-el-2010.html 

 

Señales positivas en el sector inmobiliario en Estados Unidos  

 

Fuente: Portafolio, 23 de frebero de 2010. 

La semana pasada se conoció el comportamiento del sector inmobiliario en Estados Unidos durante septiembre. 

Los datos publicados muestran un leve avance de este sector, lo que genera expectativas positivas sobre la solidez con que la economía estadounidense está saliendo de la recesión. Sin embargo, datos como los precios de vivienda e inicios de construcción no mostraron el buen comportamiento esperado por el mercado.

El viernes, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó la cifra de las ventas de vivienda usada en el octavo mes del año, las cuales llegaron a 5,57 millones de unidades, su nivel más alto desde julio del 2007, aumentando 9,4 por ciento frente al mes anterior.

La cifra resultó mejor de lo esperado por los analistas, quienes proyectaban que las ventas se ubicaran en 5,35 millones de unidades, lo que generó señales positivas acerca del comportamiento del sector inmobiliario. En agosto se había reportado un descenso de 2,9 por ciento en las ventas de vivienda usada, ubicándose a 5,09 millones de unidades.

El avance en las ventas estuvo influenciado por un menor precio de las viviendas y el incentivo gubernamental de 8.000 dólares para compras de la primera vivienda, el cual finaliza en diciembre.

A comienzo de semana se conoció que el índice de precios de vivienda unifamiliar cayó 0,3 por ciento en agosto, por debajo del incremento de 0,3 que esperaba el mercado y del reportado en julio (+0,3 por ciento). Según la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas estadounidense los precios cayeron 3,6 por ciento en el acumulado de los últimos 12 meses.

Asimismo, el Departamento de Comercio estadounidense publicó el dato sobre los inicios de construcción de vivienda para septiembre, el cual mostró un incremento anualizado de 590.000 unidades en inicio de construcción, lo que representa una variación positiva de 0,5 por ciento respecto al mes anterior.

Sin embargo, el mercado esperaba que el aumento fuera de 610.000 unidades. Frente a septiembre del 2008 los inicios de construcción cayeron 28,2 por ciento.

De esta forma, existen señales positivas en torno a la recuperación del sector inmobiliario, lo que fortalece las expectativas acerca del buen comportamiento de este sector en los próximos meses. Sin embargo, existen temores acerca de la reacción de las ventas de vivienda después de diciembre de este año, cuando finaliza el incentivo gubernamental para compra de primera vivienda.